Comunidad de propietarios: ¿Qué es y cómo se regula?
Hoy en día, una gran mayoría de la población reside en edificios o urbanizaciones y comparte espacios, gastos y responsabilidades con el resto de vecinos. Es lo que se denomina comunidad de propietarios y se refiere a una entidad jurídica formada por todos los propietarios de un mismo edificio. Este ente se rige por normas existentes y por una serie de estatutos acordados por los propietarios que componen la comunidad de vecinos.
Cabe mencionar que el principal objetivo de las comunidades de vecinos es tomar decisiones sobre los asuntos que envuelven al edificio y a las zonas comunes de todos los propietarios. Esta figura está regulada por la Ley de propiedad horizontal y establece los siguientes órganos:
- Junta de propietarios: reúne a todos los propietarios de los inmuebles, no inquilinos, sino dueños de la propiedad inmobiliaria.
- Presidente de la comunidad de vecinos y vicepresidente.
- Secretario
- Administrador
Dentro de las obligaciones de los propietarios que forman parte de la comunidad de vecinos, ellos tienen la obligación de respetar las instalaciones de la propiedad inmobiliaria y el resto de mobiliario común, así como mantener en buen estado su propiedad. Los dueños de las viviendas también deben llevar a cabo las reparaciones necesarias que se deriven del uso o mejora del edificio, así como la instalación y el mantenimiento de las zonas comunes. En este sentido, cada propietario debe permitir la entrada en su propiedad para acometer cualquiera de las anteriores actuaciones y también debe sufragar los gastos que existan.
Asimismo, la comunidad de propietarios también está obligada a llevar a cabo las obras necesarias para la perfecta conservación de un inmueble, con el fin de que reúna las perfectas condiciones estructurales de habitabilidad y seguridad.
¿Necesito permiso de la comunidad para hacer obras?
Por lo que se refiere a las obras o reformas que los propietarios quieran realizar en su propiedad inmobiliaria deberá comunicarlo a la comunidad de vecinos. Además, solamente se podrán llevar a cabo siempre que no altere la seguridad del edificio, su apariencia o su estructura general y no se perjudique los derechos de otros propietarios. Del mismo modo, los propietarios no pueden alterar partes del edificio que no sean de su propiedad y si existe la necesidad de realizar cambios, reparaciones o modificaciones, primero que nada, deberán comunicarlo al administrador.
A la hora de regular el civismo en el edificio, los componentes de la comunidad de vecinos deben cumplir los estatutos y no podrán desarrollar actividades que estén prohibidas o puedan provocar daños a otros propietarios o al edificio. En caso de que no se cumplan las normas, será el presidente de la comunidad el encargado de avisar que se está incumpliendo lo establecido. Si el propietario fuera reiterativo en su actividad o actitud, molesta para la convivencia vecinal, el presidente de la comunidad de propietarios podrá tomar las medidas legales pertinentes.
Con todo, si formas parte de una comunidad de vecinos, no olvides cumplir con estos aspectos y respetar los acuerdos que se establezcan en las reuniones y juntas.