Todo lo que debes saber sobre la nueva ley hipotecaria
El pasado mes de noviembre, el gobierno dio luz verde a la nueva ley hipotecaria que regirá los préstamos en España y con la que se busca dotar de máxima transparencia a estos productos bancarios y equipararlos con el resto de Europa. Pese a que la normativa sobre préstamos hipotecarios se encuentra en fase parlamentaria y su aprobación está prevista para el primer semestre de este 2018, la nueva ley hipotecaria aportará más seguridad a la banca y a los clientes. Con todo, desde Grupo Inmobiliario Narsan, como expertos en compra y venta de inmuebles te contamos los aspectos más relevantes de esta nueva legislación en torno a las hipotecas.
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Informar sobre la letra pequeña de la hipoteca:
Los contratos en torno a las hipotecas contienen mucho lenguaje técnico que, generalmente, cuesta entender. En muchos casos, las cláusulas de los préstamos hipotecarios han conducido a situaciones económicas irreversibles para los usuarios. Por ello, la nueva ley hipotecaria contempla que la persona que suscriba una hipoteca se adherirá a un contrato básico y entendible. Del mismo modo y una vez la entidad prestamista emita el contrato, el usuario tiene derecho a acudir gratuitamente a un notario para solventar todas las dudas que le surjan y poder estampar su firma con conocimiento de causa.
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Mejora en los plazos de impago de los préstamos:
Hasta el momento, si el cliente no pagaba la hipoteca, el banco intervenía en el momento que existía impago en tres letras. A partir del momento que se apruebe la nueva ley hipotecaria, los plazos de impago aumentan, tanto para las hipotecas vigentes como para las nuevas. El plazo se amplía hasta nueve meses, en la primera mitad del préstamo o el 2% de impago total de la hipoteca, y hasta 12 meses a partir de ese momento o del 4% del préstamo.
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Cambios en los tipos de interés de las hipotecas:
La nueva ley hipotecaria persigue el objetivo de impulsar las hipotecas de tipo fijo, con el consiguiente abaratamiento al cambiar de intereses o reembolso anticipado. En este sentido, todas las personas que posean un préstamo hipotecario podrán convertirlo de variable a tipo fijo a partir del tercer año. Del mismo modo, por lo que supone a la cancelación de hipotecas variables, los intereses se eliminan a partir del tercer o quinto año (dependiendo de lo firmado).
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Prohibida la venta asociada a los préstamos:
Gracias a la entrada en vigor de esta legislación, los bancos no podrán vender productos vinculados a las hipotecas, tales como seguros de hogar, seguros de vida u otro tipo de packs financieros. En muchas ocasiones, el cliente se veía con la obligación de adquirir varios productos si quería que la entidad bancaria le concediera la hipoteca, lo cual suponía un importante desembolso de dinero. Por ello y con la máxima de ofrecer transparencia total, se prohíbe vender productos vinculados a las hipotecas, salvo excepciones contadas en las que conceda autorización el Banco de España o en el caso que sean un beneficio real para el cliente.
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No habrá incentivos por vender más hipotecas:
Siguiendo la línea de máxima transparencia, la nueva normativa hipotecaria prima la calidad frente a la cantidad. Es decir, los bancos y entidades financieras no podrán premiar con pagos extra ni dar incentivos a los trabajadores por haber vendido cierto número de préstamos hipotecarios. Con todo, lo que se pretende es que las hipotecas que ofrezcan los bancos sean de una elevada calidad y se centren en ofrecer beneficios al consumidor.
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Traslado de la hipoteca a otra entidad:
Entre las ventajas para quienes contraten una hipoteca se encuentra, como novedad, la posibilidad de cambiar la hipoteca de un banco a otro sin ningún tipo de penalización. Así pues, si durante la vigencia de un préstamo hipotecario, el cliente encuentra otra entidad que le ofrece mejores condiciones se podrá hacer un traslado de hipoteca, siempre que hayan pasado 5 años desde la firma del préstamo.
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Posibilidad de cambio de divisas en la hipoteca:
También cabe mencionar, que la nueva ley hipotecaria presenta la posibilidad de que si el cliente tiene una hipoteca cotizando en alguna divisa que no sea el euro se podrá realizar un cambio a esta moneda y viceversa. Este tipo de modificaciones no supondrán ningún problema ni penalización y se podrá realizar sin más tramitaciones que las que marca la normativa.
En resumen, la futura normativa en torno a la concesión de hipotecas busca ofrecer lo mejor para el cliente. Por ello, si estás pensando en comprar una nueva casa y necesitas pedir un préstamo hipotecario, en Grupo Inmobiliario Narsan estamos a tu disposición. Ponte en contacto con nosotros y te ofreceremos el asesoramiento necesario.