¿Qué papeles necesito para vender mi casa?
A la hora de poner en venta un inmueble, la documentación es necesaria. Con ella, además de demostrar la propiedad del inmueble, se asegura un proceso de compra-venta legal. Por ello, tener a mano la documentación, aunque puede resultar ardua tarea, es condición sine qua non para que la operación inmobiliaria se haga de forma correcta. En las siguientes líneas, te hacemos una recopilación de los papeles que necesitas para vender tu casa y te explicamos cuál es su función. ¡No pierdas detalle!
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Escritura del inmueble:
Es la documentación que certifica que eres el propietario de la vivienda que vas a poner a la venta. Este certificado avala la titularidad del inmueble y lo podrás encontrar en el Registro de la Propiedad. Para obtenerlo, en caso de no tener una copia compulsada, puedes acudir al notario y solicitarlo.
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Certificado energético:
Desde el 2013, es obligatorio que todas las viviendas cuenten con certificado de eficiencia energética, con el que se avala profesionalmente el nivel de CO2 con relación a las medidas de la edificación. La escala energética se mide en base a unas letras, que van desde la A a la G, y con las que se pretende clasificar a los inmuebles. El hecho de no poseer esta documentación puede acarrear una sanción económica que va de los 300 a los 6.000 euros. Por ello, recuerda que este trámite técnico lo tienes que tener completo antes de poner la casa a la venta, ya que en la información debes indicar la eficiencia energética del inmueble.
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Cédula de habitabilidad:
Este documento es el que el ayuntamiento del municipio donde está el inmueble concede tras comprobar la habitabilidad de la vivienda. Para ello, hay que recurrir a un profesional en la materia que realiza un informe técnico, en el que queda constancia de que la vivienda reúne las condiciones necesarias para que se pueda vivir en ella. Revisa también que, en caso de que la casa tenga ya este certificado, que no esté caducado y debas renovarlo.
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Tasación inmobiliaria:
La tasación inmobiliaria es la valoración del inmueble, tanto económica como material. Para determinar el valor del continente y del contenido, deberás recurrir a un experto inmobiliario que es la persona que conoce los precios de mercado y cómo realizar este tipo de operaciones. Poner precio a una vivienda en base a la tasación de un profesional y al precio del m2 es esencial si quieres que tu inmueble sea competitivo.
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Información hipotecaria:
Si el inmueble que pones a la venta lleva aparejado una hipoteca, el nuevo dueño lo debe saber. En este sentido, debes presentar un certificado que avale la deuda pendiente, en el que queda reflejado el importe de hipoteca que falta por pagar en el momento de la compra-venta. Si por el contrario, la vivienda en cuestión está libre de cargas, es recomendable solicitar una Nota Simple, con la que el banco avala que el inmueble que se pone a la venta está libre de cargas.
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Recibo del IBI:
Por lo que se refiere a los pagos, si vas a poner tu casa a la venta deberás tener a mano el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) con el que avalas que estás al corriente del pago de las tasas municipales. No obstante, no solamente busques el del último año, ya que el notario puede pedirte hasta los 5 últimos recibos del IBI.
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Documentación de la comunidad de propietarios:
Por lo que se refiere a la información de la finca, deberás preparar para el futuro dueño los estatutos de la comunidad de vecinos, con el fin de que conozca sus derechos y deberes y facilitar la convivencia del vecindario.
Además, deberás solicitar al administrador de la finca, un documento donde refleje que no debes ningún pago a la comunidad de propietarios. Pon especial atención en este certificado puesto que, no estar al corriente de todos los pagos, puede ser un impedimento para vender la casa rápidamente y una carga para el nuevo propietario. Este documento lo expide el administrador de la finca y debe estar revisado y firmado por el presidente de la comunidad de vecinos.
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Otros documentos complementarios:
Del mismo modo, también es recomendable que prepares una copia de las últimas facturas que has pagado de luz, agua y gas, con el fin de determinar hasta qué fecha has pagado tú y a partir de qué momento debe empezar a pagar el nuevo dueño. También es básico poseer una copia del DNI o pasaporte, así como los planos de la vivienda, la información de las instalaciones o teléfonos de interés, tales como fontanero, electricista, etc. Con ello, conseguirás que el nuevo dueño solamente deba de preocuparse de acudir al notario a firmar.
No obstante, conseguir reunir toda esta documentación e puede convertir en suplicio si no lo has hecho nunca. Por ello, en Grupo Inmobiliario Narsan lo hacemos por ti y te tramitamos todos los certificados complementarios necesarios para que tú, al igual que el comprador de tu vivienda solamente os limitéis a cerrar el trato con un fuerte apretón de manos.