¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
A la hora de comprar una vivienda existen una serie de gastos asociados, tales como los honorarios de gestoría, la tasación del inmueble o los Actos Jurídicos Documentados, entre otros. Son aspectos que debes tener en cuenta a la hora de hacer números y mantener el presupuesto del que dispones. Por ello, si estás pensando en comprar una casa de segunda mano o de obra nueva, desde Narsan te explicamos cuáles son los principales gastos de compra de una vivienda para que puedas tomar la decisión más adecuada.
Cabe mencionar que ante la situación que estamos viviendo, provocada por la COVID-19, desde Narsan queremos hacer nuestro pequeño reconocimiento a los sanitarios, cuerpos y fuerzas de seguridad del estado, así como trabajadores de los supermercados por el trabajo que hacen y siguen haciendo y la labor desarrollada frente a este pandemia. Así pues, desde Narsan, descontamos un 25% de nuestros honorarios en la compra, venta o alquiler de inmuebles, a los gremios anteriormente mencionados.
Gastos en la compra de una vivienda
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Registro de la Propiedad: se trata del desembolso por la inscripción de la compra-venta en el Registro de la Propiedad. El precio depende de la normativa vigente, así como del precio del inmueble.
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Impuestos en la compra de vivienda nueva: si la vivienda es de primera entrega, el IVA es del 10%. La ley dicta que el pago lo debe realizar el comprador al vendedor en el momento de la entrega.
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Impuestos en la compra de vivienda de segunda mano: en este caso, el comprador paga el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. ¿El valor? Depende del precio escriturado y de la Comunidad Autónoma, sin embargo, el valor se encuentra entre el 5%-8%.
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IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): se paga tanto en viviendas nuevas como de segunda mano. Deriva de la firma ante el notario y la inscripción en el Registro. Tras el decreto ley de 2018 lo deben pagar los bancos.
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Gestoría: la gestoría es necesaria para realizar la compra de una vivienda. La entidad bancaria proporciona este servicio, ya sea para la tramitación de una hipoteca o la formalización administrativa. La cantidad depende de cada banco, pero suele rondar los 400 euros.
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Tasación: los gastos de tasación sirven para conocer el valor real de un inmueble. El valor es entre 200-300 euros y se realizan al comprar una vivienda de segunda mano, sobre todo si se va a solicitar un préstamo hipotecario.
En cuanto al valor de los gastos en una vivienda nueva o de segunda mano, el desembolso es similar en ambos casos. Por ello, a la hora de comprar una vivienda, quizás deberías fijarte en otros aspectos antes que en los gastos a la hora de elegir, ya que muchas veces es preferible comprar un inmueble y reformarlo a tu gusto.
Ventajas de comprar una vivienda de segunda mano
Ahora que ya conoces los gastos ligados a la compra de una vivienda, te presentamos las ventajas de comprar una vivienda de segunda mano, para que puedas tomar mejor tu decisión.
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Precios más económicos: una casa de segunda mano siempre es más barata, incluso si es necesaria una reforma
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Las casas de segunda mano ofrecen suelen ofrecer una mejor ubicación, a diferencia de las nuevas que se encuentran más alejadas.
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Personalización y reforma: el precio del IVA es menor en comparación con la vivienda de primera mano.
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Mejores condiciones de financiación.
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Gracias a la mejor ubicación y precio, la compra de casas de segunda mano ofrece una mayor revalorización y, con el paso del tiempo, aumentar el valor.
Estos beneficios los conocemos bien en Narsan: contamos con una amplia oferta de inmuebles de segunda mano en la costa Mediterránea. La principal ventaja que ofrecen nuestras propiedades es la relación ubicación-precio: se encuentran en zonas privilegiadas en las que no es posible construir nuevos inmuebles.
Si buscas comprar una casa en el Mediterráneo, nuestro equipo de asesores te acompañará en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la formalización de los gastos de compra, para que encuentres la casa perfecta.